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半拉子工程的工程款如何結(jié)算?

半拉子工程,也就是俗稱的“爛尾工程”,是指工程進(jìn)行到一半或者多半,因發(fā)包方,或承包方,或第三方等各種因素,導(dǎo)致長(zhǎng)時(shí)間停工的工程。

2024.02.20

實(shí)踐中,因一方或雙方當(dāng)事人的原因,導(dǎo)致施工合同被解除或中止履行的情況屢見不鮮,那么,遇到這種情況,工程款該如何結(jié)算呢?

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1. 單價(jià)合同的情形

根據(jù)《建設(shè)工程造價(jià)鑒定規(guī)范》(GB/T51262-2017)的規(guī)定第5.10.6條的規(guī)定:

(1)合同中有約定的,按合同約定進(jìn)行鑒定;

(2)承包人違約導(dǎo)致合同解除的:

單價(jià)項(xiàng)目按已完工程量乘以約定的單價(jià)計(jì)算(其中,單價(jià)措施項(xiàng)目應(yīng)考慮工程的形象進(jìn)度),總價(jià)措施項(xiàng)目按與單價(jià)項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)度比例計(jì)算;

(3)發(fā)包人違約導(dǎo)致合同解除的:

單價(jià)項(xiàng)目按已完工程量乘以約定的單價(jià)計(jì)算,其中剩余工程量超過15%的單價(jià)項(xiàng)目可適當(dāng)增加企業(yè)管理費(fèi)計(jì)算。

總價(jià)措施項(xiàng)目已全部實(shí)施的,全額計(jì)算;未實(shí)施完的,按與單價(jià)項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)度比例計(jì)算。

未完工程量與約定的單價(jià)計(jì)算后按工程所在地統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的建筑企業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)的利潤(rùn)率計(jì)算利潤(rùn)。

2. 總價(jià)合同的情形

根據(jù)《建設(shè)工程造價(jià)鑒定規(guī)范》(GB/T51262-2017)的規(guī)定第5. 10.7條的規(guī)定:

(1)合同中有約定的,按合同約定進(jìn)行鑒定;

(2)承包人違約導(dǎo)致合同解除的,鑒定人可參照工程所在地同時(shí)期適用的計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算出未完工程價(jià)款,再用合同約定的總價(jià)款減去未完工程價(jià)款計(jì)算;(扣減法)

(3)委托人認(rèn)定發(fā)包人違約導(dǎo)致合同解除的,承包人請(qǐng)求按照工程所在地同時(shí)期適用的計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算已完工程價(jià)款,鑒定人可采用這一方式鑒定,供委托人判斷使用。(定額法)

另外,實(shí)務(wù)中在總價(jià)合同下,比較常用的還有比例法。比如,《江蘇省人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的解答》第8條即規(guī)定:

建設(shè)工程施工合同約定工程價(jià)款實(shí)行固定總價(jià)結(jié)算,承包人未完成工程施工,其要求發(fā)包人支付工程款,發(fā)包人同意并主張參照合同約定支付的,可以采用“按比例折算”的方式,即由鑒定機(jī)構(gòu)在相應(yīng)同一取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下計(jì)算出已完工程部分的價(jià)款占整個(gè)合同約定工程的總價(jià)款的比例,確定發(fā)包人應(yīng)付的工程款。

但建設(shè)工程僅完成一小部分,如果合同不能履行的原因歸責(zé)于發(fā)包人,因不平衡報(bào)價(jià)導(dǎo)致按照當(dāng)事人合同約定的固定價(jià)結(jié)算將對(duì)承包人利益明顯失衡的,可以參照定額標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)報(bào)價(jià)情況據(jù)實(shí)結(jié)算。


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